월세집의 보일러나 수도 설비가 고장 나면 수리비를 누가 내야 할지 다툼이 생길 수 있습니다. 고장 원인과 수리의 필요성을 확인하고, 비용을 쓰기 전에 집주인에게 알리는 것이 좋습니다.
고장 원인에 따라 부담이 달라집니다
임대인은 세입자가 집을 계약 목적에 맞게 사용할 수 있도록 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다. 보일러의 노후나 설비 자체의 결함처럼 세입자 책임이 아닌 고장이라면, 통상 집주인이 수리해야 합니다. 반면 세입자가 부주의하게 사용하거나 임의로 설비를 훼손해 고장이 났다면 세입자에게 수리비 부담이 생길 수 있습니다.
전구처럼 소모품을 바꾸는 비용이나 사소한 관리 비용은 세입자가 부담하는 경우가 있지만, 모든 소규모 수리를 세입자 책임으로 볼 수는 없습니다. 계약서에 수리 조항이 있더라도 고장의 원인과 수리의 성격을 함께 살펴야 합니다.
수리 전 집주인에게 알리고 기록을 남기세요
고장 부위와 상태를 사진이나 영상으로 남기고 문자 등 기록이 남는 방법으로 집주인에게 수리를 요청하세요. 집주인과 연락이 되지 않아 긴급한 수리를 해야 했다면, 수리 전후 사진과 업체 견적서·영수증을 보관하고 비용이 필요한 수준이었음을 설명할 자료를 갖추는 편이 좋습니다. 필요비 상환을 요구할 수 있는 경우도 있지만, 임대료에서 임의로 빼기보다는 먼저 비용 정산을 협의하세요.
자주 묻는 질문
집주인이 수리를 미루면 제가 먼저 고쳐도 되나요?
사용에 꼭 필요한 수리이고 지체하기 어려운 상황이라면 직접 수리한 뒤 비용 상환을 요구할 여지가 있습니다. 다만 먼저 수리 필요성과 예상 비용을 알리고, 연락 내역과 영수증을 보관하세요.
계약서에 ‘모든 수리는 세입자 부담’이라고 적혀 있으면 따라야 하나요?
문구만으로 모든 책임이 정해지는 것은 아닙니다. 고장 원인, 설비의 노후 여부, 조항의 구체적인 내용 등을 확인해야 하며, 분쟁이 생기면 계약서와 고장·수리 자료를 함께 살펴보세요.